Jak kupić mieszkanie od syndyka w Elblągu? Poradnik Inwestora 2025

Okazja czyni... inwestora.

Rynek nieruchomości w Elblągu jest trudny. Ceny na rynku wtórnym szybują, a deweloperzy nie schodzą z marży. Jeśli szukasz okazji inwestycyjnej lub taniego mieszkania na start, warto spojrzeć tam, gdzie inni boją się zaglądać – na licytacje upadłościowe.

Dla osób szukających aktualnych ogłoszeń, polecamy serwis agregujący oferty: syndyk aukcje. To baza wiedzy o trwających postępowaniach.

W tym poradniku wyjaśnimy, dlaczego zakup od syndyka jest bezpieczniejszy niż od komornika i jak krok po kroku nabyć taką nieruchomość.

Skąd syndyk ma mieszkania?

Gdy osoba fizyczna ogłasza upadłość konsumencką, cały jej majątek wchodzi do tzw. masy upadłości. Nadzór nad nim przejmuje licencjonowany Doradca Restrukturyzacyjny pełniący funkcję syndyka.

Jego zadaniem jest spieniężyć majątek (dom, działkę, samochód) jak najkorzystniej, aby spłacić wierzycieli. Syndykowi zależy na sprzedaży, bo im szybciej to zrobi, tym szybciej zamknie postępowanie i otrzyma wynagrodzenie.

Syndyk vs Komornik – kluczowe różnice

Wiele osób myli te dwie procedury. Niesłusznie. Zakup od syndyka (sprzedaż egzekucyjna w upadłości) ma skutki pierwotnego nabycia, ale procedura jest inna.

Procedura zakupu krok po kroku

1. Znalezienie ogłoszenia

Oferty publikowane są w Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) oraz na portalach branżowych (jak wspomniany wyżej serwis). Zwróć uwagę na "Regulamin przetargu" – to najważniejszy dokument.

2. Oględziny

Zadzwoń do kancelarii syndyka. W Elblągu syndycy są zazwyczaj bardzo otwarci. Umawiają się na konkretną godzinę. Możesz spokojnie obejrzeć stan techniczny, piwnicę, instalacje. Nie kupujesz kota w worku.

3. Wpłata wadium

Aby wziąć udział w konkursie ofert, musisz wpłacić wadium (zazwyczaj 10% ceny wywoławczej) na konto masy upadłości. * Jeśli wygrasz: Wadium wlicza się w cenę. * Jeśli przegrasz: Wadium jest zwracane w ciągu kilku dni (zazwyczaj do 7 dni roboczych).

4. Złożenie oferty

Ofertę składa się w zamkniętej kopercie (jeśli przetarg jest tradycyjny) lub elektronicznie (coraz częściej). Musi zawierać: * Twoje dane. * Oferowaną cenę (nie niższą niż wywoławcza). * Dowód wpłaty wadium. * Oświadczenia (np. że znasz stan prawny).

5. Rozstrzygnięcie i Akt Notarialny

Wygrywa najwyższa oferta. Po wyborze syndyk zawiera z Tobą umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Pamiętaj, że masz określony czas (np. 30 dni) na wpłatę reszty ceny.

Czy można wziąć kredyt?

Teoretycznie tak, ale w praktyce jest to trudne. Banki wymagają czasu na procesowanie wniosku (wycena, analiza), a syndyk oczekuje szybkiej wpłaty (zazwyczaj w ciągu miesiąca od przetargu). Jeśli nie wpłacisz pieniędzy w terminie – wadium przepada! Dlatego zalecamy udział w przetargach osobom posiadającym gotówkę lub mającym już przyznaną promesę kredytową (choć i to ryzykowne).

Podsumowanie

Zakup od syndyka to szansa na nabycie nieruchomości w Elblągu nawet 20-30% poniżej wartości rynkowej. Wymaga jednak gotówki i cierpliwości w śledzeniu ogłoszeń.

Jeśli sam jesteś dłużnikiem i Twoje mieszkanie ma trafić pod młotek – skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przejść przez ten proces tak, abyś uzyskał środki na wynajem innego lokalu i nie został bez dachu nad głową.

👉 Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami